文報告請示訊（記者 陳楚倩）大型屋苑帶頭減價，激勵買家入市，新近二手交投呈現價跌量升現象。新界區目標屋苑沙田第一城今月錄41成交，按月升64%，華夏地產陳豪暗示，分行最新錄一高層單元減價達22.5萬元易手。另一個目標屋苑天水圍嘉湖山莊亦成交活躍，迄今錄約55買賣成交，呎價按月回落約1%，平均適用呎價5,670元。華夏地產陳豪暗示，沙田第一城最新錄12座高層A室成交，適用面積515方呎，屬三房間隔，業從以540萬元放盤，最終減價22.5萬元以517.5萬元易手，平均呎價10,049元。原業從獲利465.5萬元離場，單元升值約8.4倍。華夏地產袁偉華亦暗示，嘉湖山莊樂湖居13座中層F室，兩房間隔449實呎，減價4萬元以266萬元沽出，平均適用呎價5924元，原業從於2009年9月以122萬元買入單元。本月屋苑亦錦英苑錄得另一同類型單元之成交，成交價271萬元，差幅1.8%。大埔核心減價30萬元現實上，新界區不乏大額減價個案，華夏豪宅STATELYHOME黃達雄暗示，分行新近錄得大埔核心15座低層E室成交，適用面積462方呎，業從叫價較朝上進步，開價430萬元，近日減價30.2萬元，以399.8萬元易手。原業從2011年以300萬元購入。此外，利嘉閣地產傳德強暗示，馬錦英苑J座高層3室，適用面積401方呎，業從原索價299萬元，後減價21萬至278萬元成交。原業從於2011年3月以208萬元購入上址。昇悅居511呎550萬沽西九龍二手市場錄多減價成交個案，家全國地產黎振傑暗示，日前市場錄得奧運坐柏景灣7座高層F室兩房單元交投，單元適用面積466方呎，原先叫價680萬元，其後跟從大市減價，最終略減10萬元至670萬元轉手。原業從於2011年5月以620萬元購入上址。此外，利嘉閣地產譚碧然暗示，該行錄得昇悅居1座中層E室易手，適用面積511方呎，業從於上月開價580萬，議價後至550萬元成交，呎價10,763元。賣方於2010年10月斥資378萬元購入上址。